|
23 lutego 2012 r.
|
|
10:00
|
Wykład i konsultacje: Istotne aspekty prawne tzw. umowy deweloperskiej
- Prawne definicje umowy deweloperskiej;
- Strony umowy;
- Obowiązki dewelopera (w zależności od rodzaju nieruchomości)
- Forma umowy, podział kosztów akty notarialnego;
- Obowiązkowe elementy prospektu informacyjnego;
- Formy prawnej ochrony nabywcy lokalu;
- Najważniejsze postanowienia umowy deweloperskiej;
- Ujawnienie roszczeń (wynikających z umowy) w księdze wieczystej;
- Warunki odstąpienia od umowy
- Odbiory;
- Problem postanowień mniej korzystnych dla nabywcy (niż określone w ustawie);
- Umowa o nabycie lokalu (budynku) z osobą prawną);
- Rodzaje i zakresy odpowiedzialności dewelopera;
- Upadłość firmy deweloperskiej - konsekwencje dla nabywców lokali
dr Ryszard Strzelczyk
(kancelaria notarialna Ryszard Strzelczyk, Kierownik Szkoleń Izby Notarialnej w Warszawie)
|
|
12:00
|
Przerwa, poczęstunek
|
|
12:30
|
Wykład: Istotne zmiany w uwarunkowaniach prawnych działalności deweloperskiej - luki w bezpieczeństwie prawnym nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu oraz ryzyka prawne deweloperów
- Proces deweloperski w świetle nowej ustawy
- Organizacja procesu inwestycyjnego
- Obowiązki informacyjne dewelopera
- Rola banków w procesie deweloperskim
- System ochrony nabywców
- Gwarancje informacyjne
- Ochrona kontraktowa
- Ochrona prawno-karna
- Luki w systemie ochrony prawnej nabywcy domu lub lokalu
- Przydatność i przejrzystość prospektu informacyjnego
- Skuteczność ochrony kontraktowej
- Problematyka "rozpoczęcia sprzedaży"
- Ryzyka prawne dla deweloperów
Mariusz Zając
|
|
13:30
|
Wykład i dyskusja: Dozwolone i niedozwolone klauzule umowne - rejestr klauzul niedozwolonych
- Ochrona konsumenta w obrocie deweloperskim - instrumenty ochrony i podstawy prawne
- Znaczenie rejestru klauzul niedozwolonych w obrocie prawnym
- Praktyka SOKiK - typowe klauzule niedozwolone w umowach deweloperskich
- Praktyka administracyjna UOKiK - naruszenie zbiorowych interesów konsumentów
- Co zmienia nowa ustawa w zakresie ochrony praw konsumenta?
- Prospekt informacyjny jako instrument ochrony konsumenta
- Obowiązki informacyjne dewelopera
- Inne mechanizmy chroniące konsumenta
Mec. Jan Wszołek
|
|
14:30
|
Przerwa
|
|
14:45
|
Wykład: Rola banku w procesie realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego w świetle Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 r.
- Nabywanie mieszkania w określonej fazie realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego
- Warunki otwierania instrumentów ochrony środków nabywcy
- Warunki dokonywania wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy
- Transfer środków na nowy mieszkaniowy rachunek powierniczy założony w innym banku
- Wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego otwartego
- Kontrola realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego
Bolesław Meluch
(Doradca Zarządu ZBP)
|
|
15:30
|
Wykład: Problematyka powierniczego rachunku bankowego w świetle ustawy o ochronie praw nabywców lokali mieszkalnych
- Konieczność regulacji umów deweloperskich;
- Powiernictwo jako instytucja prawna służąca realizacji wszelkich celów społeczno-gospodarczych;
- Regulacja powierniczego rachunku bankowego w ustawie Prawo Bankowe;
- Ocena modyfikacji postanowień dotyczących powierniczego rachunku bankowego wynikających z ustawy deweloperskiej;
- Ocena wykorzystania konstrukcji prawnej powiernictwa jako środka ochrony nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych;
- Zagrożenia wynikające z poprawek zaproponowanych prze Senat;
- Problematyka kosztów stosowania powierniczego rachunku bankowego.
Piotr Mikosik
(Tomczak i Partnerzy Spółka Adwokacka)
|
|
16:15
|
Zakończenie seminarium, rozdanie certyfikatów
|
