Czas trwania szkolenia: od 10:00 do ok. 15:00

Rozpoczęcie i wprowadzenie.

• Przedstawienie trenera i uczestników.
• Omówienie celów i agendy szkolenia.
• Tło i kontekst Rozporządzenia 2024/1028: Dlaczego UE zdecydowała się na regulację? (Motywy 1-4: brak danych, rozbieżne przepisy, wyzwania dla miast).

• Kogo dotyczy rozporządzenie? (Art. 2)
• Dostawcy platform internetowych (bez względu na siedzibę).
• Wynajmujący (zawodowi i niezawodowi).
• Czego nie dotyczy rozporządzenie?
• Wyłączenia: Hotele, motele, hostele, pola kempingowe (Art. 3 pkt 1).
• Kwestie podatkowe, karne, planowanie przestrzenne (Art. 2 ust. 2) – Ważne: Rozporządzenie nie reguluje dostępu do rynku, ale dostarcza dane do jego egzekwowania.
• Kluczowe definicje (Art. 3):
• „Usługa krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych”.
• „Jednostka” (lokal).
• „Platforma internetowa pośrednicząca w najmie”.
• Dyskusja: Czy moja działalność podlega pod nowe przepisy?

• Procedury rejestracji (Art. 4) – kto i jak je ustanawia?
• Zasada: Jedna jednostka = jedna procedura rejestracji.
• Numer identyfikacyjny – nowy "paszport" dla lokalu.
• Jak go uzyskać? (Art. 4 ust. 3 – online, automatycznie po złożeniu oświadczenia).
• Jakie informacje musi podać wynajmujący? (Art. 5)
• Dane identyfikacyjne wynajmującego (osoba fizyczna / prawna).
• Szczegółowe dane jednostki (adres, typ, l. miejsc noclegowych, status głównego miejsca zamieszkania).
• Oświadczenie o ewentualnym systemie zezwoleń (ważne dla lokalnych regulacji).
• Weryfikacja przez organy (Art. 6):
• Kiedy organ może skontrolować dane?
• Procedura zawieszenia i wycofania numeru identyfikacyjnego.
• Obowiązek usunięcia oferty przez platformę na żądanie organu.
• Warsztat: Symulacja procesu rejestracji – jakie dane przygotować?

• „Zgodność w fazie projektowania” (Art. 7):
• Kluczowy obowiązek: Jak platformy muszą przebudować swoje interfejsy?
• Wymóg pobrania od wynajmującego oświadczenia i numeru identyfikacyjnego przed opublikowaniem oferty.
• Obowiązek publikacji numeru identyfikacyjnego przy ofercie.
• Wyrywkowe kontrole (Art. 7 ust. 1 lit. c): Jak platformy mają weryfikować numery?
• Obowiązek raportowania danych (Art. 9):
• Jakie dane? (Liczba nocy, liczba najemców, kraj zamieszkania najemców, numer identyfikacyjny, URL oferty, dokładny adres).
• Jak często? Co miesiąc (dla platform > 4250 ofert) lub co kwartał (dla małych i mikroplatform).
• Jak technicznie? Łączność maszyna-maszyna.

• Relacja Rozporządzenia UE do przepisów krajowych: Rola UE (dane i przejrzystość) a rola państw członkowskich (regulacja rynku, np. art. 2 ust. 2).
• Strefy ograniczeń i limity (np. 120 dni dla głównego miejsca zamieszkania).
• Wymóg zmiany sposobu użytkowania lokalu (zezwolenie na wynajem lokali wtórnych) i mechanizmy kompensacji)
• Strefowanie (całkowite zakazy w niektórych dzielnicach, moratorium na licencje turystyczne)
• Rola wspólnot mieszkaniowych (comunidad de propietarios) – możliwość wprowadzenia zakazu najmu w statucie wspólnoty.
• Wymogi techniczne i administracyjne (przykłady):
• Wymogi bezpieczeństwa (ppoż., czujniki dymu, gaśnice).
• Oznakowanie lokali (np. obowiązek wywieszenia numeru licencji).
• Wymóg uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej (analiza prawna).
• Dyskusja: Jak dane z Rozporządzenia 2024/1028 pomogą egzekwować te lokalne zasady (np. weryfikacja limitu 120 dni)?

• Zebranie 3 najważniejszych zmian dla każdej z grup (wynajmujący, platformy, organy).
• Otwarta sesja pytań i odpowiedzi.
• Zakończenie szkolenia.